Как понять, нужна ли вашему зданию огнезащитная обработка

Огнезащитная обработка — это не рекомендация, а в ряде случаев прямая обязанность. Однако не все собственники зданий уверены, нужно ли её проводить. Чтобы упростить процесс оценки, собрали список признаков и ситуаций, при которых огнезащита становится обязательной или целесообразной. Этот чеклист поможет вам определить, есть ли необходимость обращаться к специалистам и какие документы стоит проверить.

Тип здания и его назначение

Первое, на что нужно обратить внимание — это функциональное назначение здания. Регламент по пожарной безопасности (ФЗ-123, СП, СНиП) устанавливает разные требования к объектам в зависимости от их класса и назначения.

Проверьте:

1. Является ли здание общественным, торговым, производственным, складским или административным?

2. Используется ли оно для временного или постоянного пребывания людей?

3. Содержатся ли в здании опасные, легко воспламеняющиеся или токсичные материалы?

Если хотя бы один из пунктов — “да”, огнезащитная обработка, скорее всего, требуется по проекту или нормативам.

Конструктивные материалы

Материалы, из которых построено здание или его элементы, — ключевой фактор.

Особое внимание нужно уделить:

1. деревянным перекрытиям, балкам, стропилам;

2. металлическим несущим конструкциям (колонны, фермы, балки);

3. сэндвич-панелям с наполнителем;

4. кабельным каналам и техническим шахтам.

Если здание содержит горючие материалы или конструкции, которые теряют прочность при высоких температурах — их необходимо защищать специальными составами, замедляющими распространение огня и/или сохраняющими несущую способность.

Наличие проектной документации

Наличие и содержание проектной документации — один из самых надёжных способов понять, нужна ли обработка.

Что искать:

1. Раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (обычно входит в проектную документацию);

2. Спецификации или ведомости огнезащитной обработки;

3. Инженерные расчёты по времени огнестойкости конструкций;

4. Протоколы, акты или журналы ранее проведённой обработки.

Если в проекте указаны конкретные типы обработок, покрытия, краски или пропитки — значит, они обязательны к применению и должны быть зафиксированы документально.

Проверка истории объекта

Для зданий, построенных давно или бывших в эксплуатации, важно проанализировать их историю.

Задайте себе вопросы:

1. Когда здание построено и вводилось ли оно в эксплуатацию официально?

2. Проводилась ли ранее огнезащитная обработка? Есть ли акты и протоколы?

3. Были ли замечания по пожарной безопасности от надзорных органов?

4. Реконструировалось ли здание или изменялось его назначение?

Если здание старое, отсутствуют документы или происходили изменения, нарушающие ранее выданные заключения, — стоит провести обследование и по необходимости назначить повторную обработку.

Аудит технического состояния

Периодически конструкции теряют защитные свойства из-за износа, влаги, механического повреждения, осыпания покрытий. В таком случае даже ранее выполненная огнезащита перестаёт быть эффективной.

Проверьте:

1. есть ли следы ржавчины на металлических элементах, ранее покрытых огнезащитой;

2. осыпается ли краска, присутствуют ли трещины или вздутия;

3. есть ли доступ к скрытым участкам конструкций, под обшивкой или в межэтажных перекрытиях;

4. имеется ли техническое заключение с лабораторными испытаниями или замерами толщины огнезащитного слоя.

Если визуально видно, что слой повреждён или покрытие частично отсутствует, необходимо провести повторную обработку с оформлением акта.

Регламент по проверкам и срокам

Большинство современных огнезащитных материалов имеет ограниченный срок действия — от 3 до 10 лет. Срок зависит от типа состава, условий эксплуатации и конструкции. Превышение этого срока — повод для повторной диагностики.

Вспомните:

1. Когда в последний раз проводилась обработка?

2. Есть ли документы о её сроке годности или дате нанесения?

3. Прописан ли срок действия в паспорте огнезащитного материала?

Если обработка проводилась более 5 лет назад, а срок службы не подтверждён — стоит заказать экспертизу.

Требования арендаторов или страховых компаний

Некоторые арендаторы, особенно из числа сетевых брендов или крупных организаций, могут требовать наличие актуальных протоколов огнезащитной обработки как часть условий договора.

Страховые компании при оценке рисков могут потребовать подтверждение соответствия нормам пожарной безопасности.

Если:

1. объект сдаётся в аренду;

2. есть договоры страхования;

3. планируется аудит или визит контролирующих органов;

4. наличие документации по огнезащите становится необходимым не только с точки зрения закона, но и с точки зрения бизнеса.